▲ 대전시, 둔산·송촌 노후계획도시정비 기본계획 고시  © 김정환 기자

대전광역시가 둔산지구와 송촌지구를 중심으로 한 노후 도시 재정비 마스터플랜을 확정하며 대규모 정비사업의 신호탄을 쏘아 올렸다.

대전시는 ‘노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법’에 기반한 ‘2035 대전 노후계획도시정비 기본계획(둔산·송촌지구)’을 31일 공식 고시했다고 밝혔다.

이번 기본계획은 조성된 지 20년 이상 경과하고 면적이 100만㎡ 이상인 대규모 노후 택지지구를 대상으로 한다. 2026년부터 2035년까지 10년간 펼쳐질 노후계획도시 정비의 청사진과 기본 원칙을 담고 있다.

대상지별로 살펴보면, 870만㎡ 규모의 둔산지구는 ‘일과 삶이 어우러진 활력도시’를 목표로 고도화된다. 

행정·지식·산업 기능이 연계된 다핵 구조 도심을 구축하고 도심형 녹지 공간을 대폭 확충한다. 특히 기준 용적률이 기존 226%에서 360%로 대폭 상향 조정되었으며, 수용 계획 인구 역시 15만 8천 명(7만 4천 호)에서 19만 9천 명(9만 4천 호)으로 4만 1천 명가량 확대 편성됐다.

중리·법동지구를 결합해 총 270만㎡ 규모로 지정된 송촌지구는 ‘스마트 건강도시’를 표방한다. 보행자 중심의 접근성을 넓힌 N분 생활권 조성과 함께 도시철도 트램 건설, 조차장역 개발 사업 등을 연계해 도심 역동성을 높일 예정이다. 송촌지구 역시 기준 용적률이 239%에서 360%로 상향되었으며, 계획 인구는 5만 9천 명에서 6만 9천 명(3만 3천 호)으로 1만 명 늘어났다.

이번 고시를 계기로 정비 사업의 법적·제도적 가이드라인이 명확해지면서 현장 추진력도 한층 힘을 받을 전망이다.

앞으로 특별정비예정구역 내 토지등소유자는 과반수 동의와 지정권자 승인을 거쳐 사업 초기 구심점 역할을 할 ‘주민대표단’을 설립할 수 있게 된다. 주민대표단은 사업시행자 선정 검토 및 개략적인 특별정비계획안 마련 등 기초 작업에 착수하게 된다.

한편, 올해 선도지구로 지정된 구역들은 특별정비계획 수립 및 정비구역 지정 절차에 돌입한다. 선도지구에 포함되지 않은 구역은 오는 10월 공고 예정인 차년도 정비예정물량 배정 기준에 맞춰 순차적으로 정비사업을 준비할 계획이다.

김정환 기자 djbreaknews@naver.com

*아래는 위 기사를 '구글 번역'으로 번역한 영문 기사의 [전문]입니다. '구글번역'은 이해도를 높이기를 위해 노력하고 있습니다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 합니다.<*The following is [the full text] of the English article translated by 'Google Translate'. 'Google Translate' is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>

Daejeon City Announces Master Plan for Redevelopment of Aging Planned Cities in Dunsan and Songchon, Increasing Floor Area Ratio to 360%

Daejeon Metropolitan City has fired the starting gun for large-scale redevelopment projects by finalizing a master plan for the redevelopment of aging cities centered on the Dunsan and Songchon districts.

Daejeon City announced on the 31st that it has officially published the "2035 Daejeon Master Plan for Redevelopment of Aging Planned Cities (Dunsan and Songchon Districts)," based on the "Special Act on the Redevelopment and Support of Aging Planned Cities."

This master plan targets large-scale aging residential districts that have been established for more than 20 years and have an area of ​​over 1 million square meters. It contains the blueprint and basic principles for the redevelopment of aging planned cities to unfold over the 10-year period from 2026 to 2035.

Looking at the target areas individually, the Dunsan district, spanning 8.7 million square meters, will be upgraded with the goal of becoming a "vibrant city where work and life harmonize."

A multi-core urban structure linking administrative, knowledge, and industrial functions will be established, and urban green spaces will be significantly expanded. In particular, the standard floor area ratio has been substantially raised from the existing 226% to 360%, and the planned population capacity has been increased by approximately 41,000 people, from 158,000 (74,000 households) to 199,000 (94,000 households).

The Songchon District, designated with a total area of ​​2.7 million square meters by combining the Jungri and Beopdong districts, aims to be a "Smart Healthy City." It plans to enhance urban dynamism by creating "N-minute" living zones with expanded pedestrian-centered accessibility, while linking them with the construction of an urban tram and the development of a marshalling yard station. The standard floor area ratio for the Songchon District has also been raised from 239% to 360%, and the planned population has increased by 10,000 people, from 59,000 to 69,000 (33,000 households). With this announcement, legal and institutional guidelines for urban renewal projects have become clearer, and momentum on the ground is expected to gain further traction.

Going forward, landowners within designated special urban renewal zones will be able to establish a "Residents' Representative Group" to serve as a focal point during the initial stages of the project, subject to the consent of a majority and approval from the designating authority. This Representative Group will commence groundwork, including reviewing the selection of project implementers and preparing a preliminary special urban renewal plan.

Meanwhile, zones designated as pilot districts this year will begin the procedures for establishing special urban renewal plans and designating urban renewal zones. Zones not included in the pilot districts plan to prepare for urban renewal projects sequentially in accordance with the allocation criteria for next year's planned urban renewal volume, which is scheduled to be announced this coming October.

Reporter Kim Jeong-hwan djbreaknews@naver.com